简直赚翻了，美林花园二拍再降1折，总价1000万起拍

据中指研究院数据，2025年1-11月，全国拍卖市场各类拍卖房源累计挂拍数量64.9万套，房源累计拍次共116.5万次，最终成交拍品数量为15.2万套，总成交金额2253.9亿元，成交均价4635元/㎡，平均折价率74.3%。从物业类型看，住宅占据绝对主力，成交金额1200.9亿元，占比53.3%，商业、工业厂房分别以22.9%、16.7%的占比紧随其后。

美林花园5.9折上拍

二手市场单价约在9万上下的美林花园，主打高端大户型，二居室起步也要千万，直接圈定精英阶层、中产家庭，本次推荐标的11月份首次上拍，起拍价1250万，本月二拍再降250万，总价1000万拍超200平米的大平层，简直赚翻了。

12月28号，海淀紫竹桥即将上拍标的【海淀】美林花园2号楼2-3D室，市场价1700万，起拍价1000万，5.9折上拍，建面201.56㎡，3室2厅格局。

标的位于3层，东南朝向。201平米的宽敞三居，餐客厅一体，动静分区明显。客厅和两个卧室朝南，客厅带同面宽大阳台，采光好很通透；两间卧室带飘窗，主卧带明卫。‌‌

舒适高绿 精英社区

美林花园隶属于海淀紫竹桥板块，是西三环区域知名住宅，可归类为高端改善型社区。小区总建筑面积15万平方米，占地面积2.6万平方米，共计800多户，绿化率达到41%，1万平方米的花园采用园林式的设计，营造出一个集绿化、休闲为一体的户外空间。

在住宅规划上，共计4栋楼，楼高29层，外观为欧式风格，户型以大面积平层为主（主力户型120-300㎡），涵盖一居室至五居室，一居室也在百平米以上，二居室117-157平米，三居室188-201平米。物业管理较严格，住户以企业主、高管、高校教师等为主，居住氛围纯粹。‌‌

名校环绕 公园相伴

美林花园临南长河滨水而建，与河水之间是南长河公园，集合历史底蕴、自然生态、休闲功能于一体；河两岸打造的开放式滨水绿道和景观带，让有氧运动更加健康。东侧一路之隔就是紫竹院公园，五六百米的距离，日常散步即可达。

社区周边有北京外国语大学、中央民族大学、中央团校、北京化工大学、首都师范大学等高校，文化氛围浓厚。也有北理工附中、首师大附中第一小学、海淀实验小学、北外附小、北外附中等，为适龄孩子入学带来更多选择。距国家图书馆约1公里，学术资源、学习资料丰富。

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