拍卖百科
告别拥挤，200㎡起大户型专辑！顺义别墅、白领公寓、金融街大平层平均6.8折起拍
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2026-01-20
1月16日，央行发布2025年金融统计数据报告。我国居民部门存款总额在去年末已达到166万亿元，人均约11.4万元，较十年前增长两倍，创下历史性高点。根据上海财经大学的报告，居民对未来收入不确定性的担忧，是触发房地产市场调整的关键起点。当人们担心工作或收入不稳定时，会优先增加储蓄、减少大宗消费和借贷，长期来看，人口总量见顶、城镇化进程进入新阶段，住房总体需求的结构性转变是深层原因。
储蓄的翻倍增长，生活水平的提高，人们更乐于接纳大户型房产，本期小编推荐的10套房源，全部大于200平方米，一起告别拥挤生活吧~
①运河商务区：万科大都会滨江位于通州运河商务区，区域内高端写字楼林立，聚集着大量世界500强企业，也是五河交汇之源。
②次新公寓：项目是北京万科打造的大都会系项目，建设于2021年，是50年产权的商务型公寓，由意大利、日本等多位国际知名设计师设计。
③优质配套：楼高42层，配置600平米业主私家会所，150平米空中花园，可俯瞰五河交汇盛景，万科物业管理，刷卡入户保护隐私。
①景色优美：祥云赋位于顺义区中央别墅区罗马环岛北1公里，距离罗马湖公园约900米，向西3公里是温榆河，向东7公里是首都机场。
②次新别墅：别墅区建设完成于2019年，由中粮、天恒、旭辉等联合开发，包含临湖合院别墅和瞰湖洋房，总户数900多户，容积率1.8。
③高端配套：周边聚集鼎石国际学校、ISB国际学校等国际教育资源；3公里内有空港医院、北京友谊医院；面向高净值家庭，满足精英生活需求。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①上风上水：华润西山墅位于北京市门头沟冯村，是华润置地开发的低密度半山别墅区，总建筑面积42万平米，总占地面积20万平米。
②管家式服务：别墅区共计房屋469户，华润置地自持物业，提供管家式服务，拥有私家电梯、私家车库，24小时保安服务，出行安全。
③教育资源：世纪之星幼儿园、北京第二实验小学(永定分校)、永定中学、北京八中(京西校区)、大峪中学、中国航天科工集团第四研究院等。
①优质社区：西山华府建成于2010年，总建筑面积约36.8万平方米，容积率1.52，绿化率40%，以多层、小高层住宅为主，分为珑园和禧园。
②坐拥自然：地处海淀西北旺得天独厚，京密引水渠流过百望山，周边环绕圆明园、颐和园、香山等皇家园林和名胜古迹，坐拥丰富的自然山水资源。
③教育配套：南侧就是中国农业大学，东侧是名校人大附中西山学校，周边还有中关村二小（西山分校）、中国农业大学附属小学、中国农业大学附属中学等。
①温榆河畔：欧陆苑是位于顺义中央别墅区的高端别墅社区，西临温榆河及大面积河畔公园，北靠中国国际展览中心，东侧有地铁15号线。
②低密别墅：别墅占地约9万平方米，建筑面积3.5万平方米，包含138栋别墅建筑，涵盖独栋、联排、双拼及四合院式别墅，容积率0.39，绿化率达59%。
③高端配套：西侧有数千公顷的湿地公园、森林绿地等，空气质量好；有高尔夫球场、马术俱乐部、国际学校等高端配套，满足业主的生活需求。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①内城地段：金宸国际公寓位于二环复兴门内大街，紧邻长安街、金融街，东靠西单商圈，占尽区域经济、商业、环境、教育等优势。
②资源充沛：周边百强企业、金融机构林立，更是毗邻中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国人民保险公司等国家重要金融管理机构。
③文化氛围：天安门广场、故宫、国家博物馆近在咫尺，周边有北京图书大厦、民族文化宫等文教场所，文化气息浓厚。
①三元桥北：凤凰城地处国际化地段三元桥北，毗邻三环主干道，机场高速起点处，机场快轨与地铁10号线在此交汇于三元桥站，距离约400米。
②央企开发：凤凰城由央企华润开发，占地面积25万平米，开发面积近70万平米，业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。
③商业配套：周边繁华商圈林立，亮马桥商圈、国展商圈、太阳宫商圈围绕，社区配套凤凰汇购物中心，是集购物、休闲、社交于一体的精品国际商区。
①滨水别墅：碧水庄园地处北五环与北六环之间，西临文化底蕴深厚的西山，背靠温榆河上游，隔河相望森林公园和高尔夫球场，地理位置得天独厚。
②超大花园：碧水庄园共分为三期，总户数约680栋别墅，一期花园面积约400㎡-1000㎡，二、三期花园面积约1000㎡-3000㎡。
③绿化配套：庄园总规划面积约3000亩，容积率仅0.13，绿化率80%以上，十三陵水库、蟒山森林公园、居庸关长城等景区都在附近。
储蓄的翻倍增长，生活水平的提高，人们更乐于接纳大户型房产，本期小编推荐的10套房源，全部大于200平方米，一起告别拥挤生活吧~
①运河商务区：万科大都会滨江位于通州运河商务区，区域内高端写字楼林立，聚集着大量世界500强企业，也是五河交汇之源。
②次新公寓：项目是北京万科打造的大都会系项目，建设于2021年，是50年产权的商务型公寓，由意大利、日本等多位国际知名设计师设计。
③优质配套：楼高42层，配置600平米业主私家会所，150平米空中花园，可俯瞰五河交汇盛景，万科物业管理，刷卡入户保护隐私。
①景色优美：祥云赋位于顺义区中央别墅区罗马环岛北1公里，距离罗马湖公园约900米，向西3公里是温榆河，向东7公里是首都机场。
②次新别墅：别墅区建设完成于2019年，由中粮、天恒、旭辉等联合开发，包含临湖合院别墅和瞰湖洋房，总户数900多户，容积率1.8。
③高端配套：周边聚集鼎石国际学校、ISB国际学校等国际教育资源；3公里内有空港医院、北京友谊医院；面向高净值家庭，满足精英生活需求。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①上风上水：华润西山墅位于北京市门头沟冯村，是华润置地开发的低密度半山别墅区，总建筑面积42万平米，总占地面积20万平米。
②管家式服务：别墅区共计房屋469户，华润置地自持物业，提供管家式服务，拥有私家电梯、私家车库，24小时保安服务，出行安全。
③教育资源：世纪之星幼儿园、北京第二实验小学(永定分校)、永定中学、北京八中(京西校区)、大峪中学、中国航天科工集团第四研究院等。
①优质社区：西山华府建成于2010年，总建筑面积约36.8万平方米，容积率1.52，绿化率40%，以多层、小高层住宅为主，分为珑园和禧园。
②坐拥自然：地处海淀西北旺得天独厚，京密引水渠流过百望山，周边环绕圆明园、颐和园、香山等皇家园林和名胜古迹，坐拥丰富的自然山水资源。
③教育配套：南侧就是中国农业大学，东侧是名校人大附中西山学校，周边还有中关村二小（西山分校）、中国农业大学附属小学、中国农业大学附属中学等。
①温榆河畔：欧陆苑是位于顺义中央别墅区的高端别墅社区，西临温榆河及大面积河畔公园，北靠中国国际展览中心，东侧有地铁15号线。
②低密别墅：别墅占地约9万平方米，建筑面积3.5万平方米，包含138栋别墅建筑，涵盖独栋、联排、双拼及四合院式别墅，容积率0.39，绿化率达59%。
③高端配套：西侧有数千公顷的湿地公园、森林绿地等，空气质量好；有高尔夫球场、马术俱乐部、国际学校等高端配套，满足业主的生活需求。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①内城地段：金宸国际公寓位于二环复兴门内大街，紧邻长安街、金融街，东靠西单商圈，占尽区域经济、商业、环境、教育等优势。
②资源充沛：周边百强企业、金融机构林立，更是毗邻中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国人民保险公司等国家重要金融管理机构。
③文化氛围：天安门广场、故宫、国家博物馆近在咫尺，周边有北京图书大厦、民族文化宫等文教场所，文化气息浓厚。
①三元桥北：凤凰城地处国际化地段三元桥北，毗邻三环主干道，机场高速起点处，机场快轨与地铁10号线在此交汇于三元桥站，距离约400米。
②央企开发：凤凰城由央企华润开发，占地面积25万平米，开发面积近70万平米，业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。
③商业配套：周边繁华商圈林立，亮马桥商圈、国展商圈、太阳宫商圈围绕，社区配套凤凰汇购物中心，是集购物、休闲、社交于一体的精品国际商区。
①滨水别墅：碧水庄园地处北五环与北六环之间，西临文化底蕴深厚的西山，背靠温榆河上游，隔河相望森林公园和高尔夫球场，地理位置得天独厚。
②超大花园：碧水庄园共分为三期，总户数约680栋别墅，一期花园面积约400㎡-1000㎡，二、三期花园面积约1000㎡-3000㎡。
③绿化配套：庄园总规划面积约3000亩，容积率仅0.13，绿化率80%以上，十三陵水库、蟒山森林公园、居庸关长城等景区都在附近。
