拍卖百科
新春置业“拍”门砖，朝阳、海淀、西城让利1个亿，别墅、新房随心选~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2026-01-27
中指研究院发布监测数据显示，2025年全国拍卖房市场累计挂拍各类房源71.9万套，成交拍品16.9万套，总成交金额为2536.2亿元，市场整体清仓率（成交拍品/交易截止拍品）为23.5%。数据显示，超七成高价拍卖住宅集中在北京、上海、深圳，核心地段稀缺豪宅频现溢价成交，显示出强劲的市场韧性。
豪宅在超一线城市受到欢迎，也取决于高净值人群的聚集，尤其是城市核心地段标的，本次中粮瑞府、中海凯旋、山水文园、凤凰城三期等豪宅低价上拍，别墅、新房随心选~
①经典社区：国兴家园总建筑面积26万平方米，由四栋高塔、三栋小高层、国兴写字楼围合而成，绿化率35%，整体规划十分人性化。
②舒适严谨：社区是全封闭式管理，全部地下车位，人车分流，十分严谨，院落布局喷泉、雕塑等细节，处处体现舒适感和艺术气息，经典建筑的灵魂魅力。
③交通便利：北邻西直门外大街，西靠首都体育馆南路，南面车公庄西路，周边3条轨道交通围合，出门约200米即是换乘站白石桥南站。
①北三环内：光熙家园地处东北三环内，隶属于朝阳西坝河板块，也是东城区与朝阳区的交界地带，赋予了它独特且显著的地段和交通优势。
②大型小区：小区由北京首创集团开发，2007年-2012年分三期建设，总建筑面积25万平方米，小区包含5栋22层弧形蝶板、1栋塔楼、1栋写字公寓。
③教育资源：在教育上有很多优质校园，朝阳师范附小、精诚实验小学、和平街一中、一七一中学、人大附中朝阳学校、北京中学等。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①临河近水：清林苑位于北五环内小月河东岸，被大面积绿地包围，附近有小月河公园、八家口袋公园、东升八家郊野公园等，环境优美。
②电梯板楼：小区总建筑面积6.6万余平方米，容积率1.8，绿化率达42%，共计6栋楼，总高7层带电梯，一梯两户南北通透设计。
③文化氛围：距离名校很近，附近有清华大学、中国农业大学、北京林业大学、北京语言大学、中国矿业大学等，学术氛围好。
①三元桥北：凤凰城地处国际化地段三元桥北，毗邻三环主干道，机场高速起点处，机场快轨与地铁10号线在此交汇于三元桥站，距离约400米。
②央企开发：凤凰城由央企华润开发，占地面积25万平米，开发面积近70万平米，业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。
③商业配套：周边繁华商圈林立，亮马桥商圈、国展商圈、太阳宫商圈围绕，社区配套凤凰汇购物中心，是集购物、休闲、社交于一体的精品国际商区。
①超大社区：山水文园是建筑面积在百万平方米量级的超大型社区，西区临近东三环主路，南侧是地铁十里河站，高效通勤国贸CBD。
②多元化住宅：小区分五期建设，其中五期2014年交房，包含十几栋带电梯的板楼和塔楼、2栋双拼别墅及1栋公建设施，总户数约千户。
③园林环境：小区以“山水”为名，内部营造了极致的园林环境，建筑集中了德、法、英式建筑文化，美景尽在眼前。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①内城地段：金宸国际公寓位于二环复兴门内大街，紧邻长安街、金融街，东靠西单商圈，占尽区域经济、商业、环境、教育等优势。
②资源充沛：周边百强企业、金融机构林立，更是毗邻中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国人民保险公司等国家重要金融管理机构。
③文化氛围：天安门广场、故宫、国家博物馆近在咫尺，周边有北京图书大厦、民族文化宫等文教场所，文化气息浓厚。
①金融街内：中海凯旋位于“中国的华尔街”西城区金融街，这里在明清时期就是钱庄银号的聚集地，四大国有银行、三家政策性银行、四大管理中心均汇集于此。
②公园环绕：中海凯旋南临长安街，东接中南海，是长安街边古老而又现代的成熟社区，南礼士路公园、月坛公园、西单口袋公园环绕。
③商业配套：金融街购物中心、西单商场、西单大悦城、百盛购物中心、君太百货、丽思卡尔顿酒店，打造成熟商业中心。
①温榆河畔：中粮瑞府位于朝阳区中央别墅区，被温榆河生态带环绕，邻近青甸湖公园、孙河郊野公园等多个公园，空气质量优。
②年代较新：别墅区于2016年竣工并交付，建设年代较新，建筑面积约4.4万平方米，总占地面积约7万平方米，共计房屋100余户。
③高端休闲：有黄港国际高尔夫俱乐部、北京丽宫高尔夫球场、亚萨园马术俱乐部等，可供休闲娱乐；还有多所国际校园，附近业主可为孩子选择。
豪宅在超一线城市受到欢迎，也取决于高净值人群的聚集，尤其是城市核心地段标的，本次中粮瑞府、中海凯旋、山水文园、凤凰城三期等豪宅低价上拍，别墅、新房随心选~
①经典社区：国兴家园总建筑面积26万平方米，由四栋高塔、三栋小高层、国兴写字楼围合而成，绿化率35%，整体规划十分人性化。
②舒适严谨：社区是全封闭式管理，全部地下车位，人车分流，十分严谨，院落布局喷泉、雕塑等细节，处处体现舒适感和艺术气息，经典建筑的灵魂魅力。
③交通便利：北邻西直门外大街，西靠首都体育馆南路，南面车公庄西路，周边3条轨道交通围合，出门约200米即是换乘站白石桥南站。
①北三环内：光熙家园地处东北三环内，隶属于朝阳西坝河板块，也是东城区与朝阳区的交界地带，赋予了它独特且显著的地段和交通优势。
②大型小区：小区由北京首创集团开发，2007年-2012年分三期建设，总建筑面积25万平方米，小区包含5栋22层弧形蝶板、1栋塔楼、1栋写字公寓。
③教育资源：在教育上有很多优质校园，朝阳师范附小、精诚实验小学、和平街一中、一七一中学、人大附中朝阳学校、北京中学等。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①临河近水：清林苑位于北五环内小月河东岸，被大面积绿地包围，附近有小月河公园、八家口袋公园、东升八家郊野公园等，环境优美。
②电梯板楼：小区总建筑面积6.6万余平方米，容积率1.8，绿化率达42%，共计6栋楼，总高7层带电梯，一梯两户南北通透设计。
③文化氛围：距离名校很近，附近有清华大学、中国农业大学、北京林业大学、北京语言大学、中国矿业大学等，学术氛围好。
①三元桥北：凤凰城地处国际化地段三元桥北，毗邻三环主干道，机场高速起点处，机场快轨与地铁10号线在此交汇于三元桥站，距离约400米。
②央企开发：凤凰城由央企华润开发，占地面积25万平米，开发面积近70万平米，业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。
③商业配套：周边繁华商圈林立，亮马桥商圈、国展商圈、太阳宫商圈围绕，社区配套凤凰汇购物中心，是集购物、休闲、社交于一体的精品国际商区。
①超大社区：山水文园是建筑面积在百万平方米量级的超大型社区，西区临近东三环主路，南侧是地铁十里河站，高效通勤国贸CBD。
②多元化住宅：小区分五期建设，其中五期2014年交房，包含十几栋带电梯的板楼和塔楼、2栋双拼别墅及1栋公建设施，总户数约千户。
③园林环境：小区以“山水”为名，内部营造了极致的园林环境，建筑集中了德、法、英式建筑文化，美景尽在眼前。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①内城地段：金宸国际公寓位于二环复兴门内大街，紧邻长安街、金融街，东靠西单商圈，占尽区域经济、商业、环境、教育等优势。
②资源充沛：周边百强企业、金融机构林立，更是毗邻中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国人民保险公司等国家重要金融管理机构。
③文化氛围：天安门广场、故宫、国家博物馆近在咫尺，周边有北京图书大厦、民族文化宫等文教场所，文化气息浓厚。
①金融街内：中海凯旋位于“中国的华尔街”西城区金融街，这里在明清时期就是钱庄银号的聚集地，四大国有银行、三家政策性银行、四大管理中心均汇集于此。
②公园环绕：中海凯旋南临长安街，东接中南海，是长安街边古老而又现代的成熟社区，南礼士路公园、月坛公园、西单口袋公园环绕。
③商业配套：金融街购物中心、西单商场、西单大悦城、百盛购物中心、君太百货、丽思卡尔顿酒店，打造成熟商业中心。
①温榆河畔：中粮瑞府位于朝阳区中央别墅区，被温榆河生态带环绕，邻近青甸湖公园、孙河郊野公园等多个公园，空气质量优。
②年代较新：别墅区于2016年竣工并交付，建设年代较新，建筑面积约4.4万平方米，总占地面积约7万平方米，共计房屋100余户。
③高端休闲：有黄港国际高尔夫俱乐部、北京丽宫高尔夫球场、亚萨园马术俱乐部等，可供休闲娱乐；还有多所国际校园，附近业主可为孩子选择。
